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杨柳的博客

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日志

 
 

房地产疯筝的线头当然攥在国家手中  

2009-11-10 02:17:55|  分类: 杂文撰写 |  标签: |举报 |字号 订阅

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       09年,杭州商品房价格演绎了冰火二重天过程。5月,城北某房产还在利用手机短信促销,8000元/每平方米价格。到10月已经涨到18000元/每平方米。疯狂的上涨趋势容易让人联想起06、07年资本市场的价格曲线。

       只不过,商品房价格的疯狂比当初的股价上涨,有过之无不及。像是只风筝遇到了“一阵妖风”,又恰巧是一只一心想做标王的“看得见的手”在调控。于是,风筝便成了疯筝。使许多持币待购的人,要么因为“丈母娘需求”奋不顾身跳入疯狂,要么因为“没丈母娘”而跺脚骂娘,更多的只是望房哀叹,被变为局外人。

       回味这一过程就不难看出,国家调控、银行收贷,商品房价格就稳定或下降,房地产商日子就难过,甚至要面对被套业主的“文攻武卫”,有撑不住的开发商便使出三十六计的下下策,“走为上”。

       房地产商不高兴,有大麻烦!土地流拍了。土地一流拍,地方政府不高兴。大拆迁、大建设、大项目、大投入,从何谈起?本来就是依靠“拆房卖地”还银行的道路,堵塞了。那还了得!说轻了“开弓没有回头箭”,说重了如同“饮鸩止渴”吸食毒品,上瘾断了源。说小了要破产,说大了摘乌纱。赶紧疏通!一面“做地”,推出“某某时代”、“地铁概念”、“某某新城”,一面举办“土地推荐会”、“招商恳谈会”。

       金融危机来了!拯救了地产又挽救了房产(实在是妖啊)。随着国家刺激消费政策出台,银行贷款的激增。出现了地方小国企拿地的身影,接着又见到了“不差钱”的大哥级国企影子,最后大哥大央企也出手玩一把。那些已陷入停滞或困境的中小开发商们(和大哥级比,当然弱小)好像注射了鸡血般如梦初醒。

       接着,土地价格急速上涨,地王、标王再现江湖,而且不断被刷新。乐坏了炒地的“伪开发商”们,于是李泽楷被炮轰:开发卖房只能赚一亿,倒卖土地却能赚二亿。企图转移眼球。很不幸,今天晚上,百度上查不到相关资料。我倒是在想,单纯(强调单纯)从倒卖价格看,依据是什么?应该很明白。

       同样,土地价格急速上涨,也给建好房没卖或卖不动的开发商带来了巨额收益。从8000元/每平方米到18000元/每平方米,每天要涨多少?增加的利润确实太吓人了!涨价的主要动力是什么?楼盘边上的地价!于是,出现捂盘、惜售现象就不足为怪了。

       好在国家手中线要调节了:银行有收紧二套房贷的动作,国家也没有明确延续“支持购房优惠政策”的态度。只不过这次会采用文火慢炖、适可而止的手段呢?还是如同上次一样,会是调控、收贷的前兆?一切还以是否度过危机,恢复经济健康增长说话。

 

              2009年11月10日

             

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